Bestemmingsplanwijziging, schadevergoeding (Planschade)
Heeft u schade door een besluit van de gemeente of verwacht u schade? Dan kunt u de gemeente om een vergoeding voor de schade vragen.
Beschrijving
De gemeente kan het bestemmingsplan aanpassen. Hierdoor kunt u schade lijden. Dit is planschade.
Een voorbeeld: Het mooie weiland met uitzicht voor uw huis moet plaats maken voor een snelweg. Hierdoor daalt de waarde van uw huis en kunt u het voor minder geld verkopen. Een ander voorbeeld: uw bedrijf is slechter bereikbaar door de aanleg van een nieuwe weg. Hierdoor loopt u inkomen mis.
Bij planschade kunt u recht hebben op een vergoeding. Voor de vergoeding van planschade stelt de gemeente zelf regels op (Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Waterland 2008). Deze vindt u bij Wet en regelgeving" onderaan deze pagina.
Ook voor landelijke projecten ('rijksprojecten') bestaat een tegemoetkoming. Dit soort projecten van nationaal belang zijn projecten die op het grondgebied van meerdere gemeenten en provincies spelen. Een nieuwe snelweg bijvoorbeeld.
U krijgt geen vergoeding van planschade als het op een andere manier al goedgemaakt is. Bijvoorbeeld doordat u bent onteigend of door een verzekeringsuitkering.
Aanvragen
Zo vraagt u nadeelcompensatie of een vergoeding voor planschade aan:
- U neemt contact op met de gemeente
- U geeft door:
- welke schade u heeft
- welk besluit de schade heeft veroorzaakt
- waarom u denkt dat u recht heeft op een schadevergoeding
- welk bedrag u als schadevergoeding wilt krijgen
- hoe u op dat bedrag komt
- alle bewijzen of foto's die uw aanvraag ondersteunen (bijvoorbeeld een eigendomsbewijs)
- uw handtekening
- U betaalt de kosten bij uw aanvraag. Als u gelijk heeft, krijgt u deze kosten terug.
Voorwaarden
De voorwaarden voor de vergoeding van planschade zijn onder andere:
• U heeft schade geleden aan uw eigendom (u bent eigenaar, geen huurder).
• Er is schade vanwege planologische maatregelen (bestemmingsplannen).
• U vraagt de vergoeding aan binnen vijf jaar na de wijziging van het bestemmingsplan.
• U heeft goede argumenten waarom u de schade niet zelf hoeft te betalen.
Verzoek
Diegene die denkt dat hij schade lijdt als gevolg van een planologische maatregel, dient een gemotiveerd, schriftelijk verzoek in tot vergoeding van planschade bij het college van Burgemeester en wethouders.
De procedure
De gemeente schakelt een onafhankelijk adviesbureau in, dat alle stukken zal bestuderen en de locatie (uw woning) zal bezoeken. Zowel de aanvrager als de gemeente kunnen een toelichting geven. Op basis van deze stukken en het onderzoek stelt het adviesbureau een concept advies op. Deze wordt aan de gemeente en de aanvrager toegestuurd met de mogelijkheid om voor zowel de aanvrager als de gemeente om een zienswijze op het concept advies in te dienen.
Het adviesbureau zal vervolgens haar definitief advies aan de gemeente voorleggen. Op basis hiervan zal het college van Burgemeester en wethouders een besluit nemen over de vergoeding van planschade.
Hoe lang gaat het duren?
Bij planschade: u vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat een besluit van een gemeente definitief is.
Bij nadeelcompensatie: u vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat de schade is ontstaan.
In beide gevallen duurt de aanvraagprocedure maximaal 1 jaar.
Kosten
Bezwaar
Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u bezwaar maken. Daarmee laat u de gemeente weten waarom u het niet eens bent met de beslissing. Doe dat binnen 6 weken. De gemeente kijkt dan nog een keer naar uw aanvraag en neemt opnieuw een beslissing.
Bent u het daarna nog steeds niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u aan de rechtbank vragen of de gemeente een goede beslissing heeft genomen. Dat heet ‘in beroep gaan’.